2025年的顺义，我先给大家报一组数据，后沙如果按网签套数排序，峪后前十名的各论各楼盘里只有8、9、顺义顺义沙峪10这仨新盘套均总价超过了500万…

这三个楼盘，后沙一个后沙峪、峪后一个天竺，各论各等于哥俩都是顺义顺义沙峪后沙峪那一片的…

另一个套均总价超过500万的，是后沙马坡的一个别墅尾盘，顺义那么大得允许人家有大改善。峪后

剩下的各论各1-7名，套均价格最高就是顺义顺义沙峪顺义城的两个城区改善项目，都400大几十万套均总价，后沙一个是峪后璞瑅润府一个是龙湖宸翰。

剩下的几个里面比较代表的三派：

第一派，就是便宜。金茂北京国际社区，套均150来万。150多万买一个虽然远，远在北小营可能很多人都不知道这么个地儿，但是商品房品质物业服务也不错。

第二派，比你便宜。星悦时光，楼盘在仁和，未来区域里有轨道交通，但项目距离轨道交通说近也不那么近。什么优势呢？就是周边当年的新盘3.7万上下的价格，咱比那几个偷的多且本来网签均价也就3.4万左右。

第三派，地铁+便宜。前年四季度前后开盘，去年2025年一季度大差不差清盘…俸伯地铁站附近的青年ONE。套均总价290万左右，偷的多…

这三派，我想问大家一个问题，有一个是富裕地段的改善盘么？而顺义卖的比较好的新盘，诸如这三派的是2025年的主力。

在这里我想给大家说的是，如果您考虑在东北五环外买房，考虑到顺义的时候要考虑自己的实际情况。

1 如果您是改善，尤其是总预算500万以上甚至1000万以上，不用想别的，顺义能承接这部分购买力的基本就后沙峪+天竺这一片。去别的地方看的再好再棒，那不是主流成交板块，除非有钱难买您乐意。

2 如果您是上车，顺义真挺好，诸如仁和、顺义城区这样规划轨道交通或者现有轨道交通的板块，您看看我说的套均总价，那确实是东北板块生活便利的入门价格。

3 如果您是顺义本地人，改善也好、上车也罢，首选城区最远马坡，因为能排上号的新盘都在这个片区内。哪怕您不看新房只看二手，也是这么个逻辑。

所以顺着这个逻辑我们继续说2026年看啥。

1 之于改善而言，后沙峪能看的有当下的北京润园。后续有马头庄地块，大致位置在骆马湖北边，不过也要看人家什么时候供地。这都是后沙峪核心到不能再核心的低密度项目与地块了。

2 之于上车而言，一方面仁和的星悦时光还有房可以看，另一方面仁和板块还有后续的供地计划，可以持续关注。

3 之于顺义本地置换等而言，璞瑅润府还有少量可售房源可看、顺义地铁站边上的龙湖宸翰也有房，都可以直接去看。后续的供地，盯着点府前街站D地块在四季花城西侧。

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