在刚刚过去的2025年，中建运河玖院以903套的什卖网签成绩拿下了全年的销售套数第一，成交均价维持在了6.2万元/㎡，年销成交面积11.84万㎡。什卖

在销售总金额方面，年销仅低于海淀功德寺，什卖清河两项目位列第三。年销以上数据不仅仅说明运河玖院销售套数高，什卖更证明了其品质、年销认可度上已经与海淀看齐。什卖

这打破了购房者，年销甚至是什卖地产从业者的认知....

考虑到项目的巨大体量，项目的年销销售成绩在2026年还会继续提升。元旦后，什卖个人了解了目前在售户型的年销价格——咱们的“线人”说，哥啊！这个表上的房源仅供参考，因为很多这两天已经卖出去了！

109㎡户型，中楼层690万左右，低楼层650万左右。121㎡户型，中楼层772万左右。项目热度确实超出了我的想象。各位如果还想找房源，并且买房能有物业费优惠！抓紧后台私信我们吧！

佳爷常说通州脚底下踩的是金子，关于这个板块的往期各种利好就不用再一一进行盘点，就近期而言就有三个即将对线或已经对线：

六环高线公园启动段力争2026年面向公众开放；北京通州站正式开通，集成地铁、城际铁路、市郊铁路及公交，预留游船码头与航站楼值机功能的超级交通枢纽；环球影城一路之隔的新晋商业文化新地标——湾里，正式营业。

所以说通州的未来，对标的就是城六区。所以中建运河玖院凭借一线的河景，好房子，绝佳的地段吸引了一大票的市区改善群体。这也是它能够与海淀豪宅对标的原因。总之，2026年继续关注它准没错~

如果预算够不到600-700万，通州地铁旁边的上车选择还有哪些？

1.中海九棵树项目，通州老城区核心商圈，守着地铁，往西不远是三甲医院，周边成熟商业。小道消息的户型有几种：70㎡三居，重点是超高得房率加全明格局！小户型做到这点已经不容易，而重点是低总价；90㎡两面宽三居，边户双明卫；100㎡，三面宽三居带窗户的独立家政间。

价格会有惊喜，超出个人当初在通州粉丝群的预估价格！

2.北投栖澐湾，在建地铁M101线西侧约200米，重点是部分房源价格已经来到了3万+，79-140㎡，洋房1梯2户、小高层2梯2户，得房率83-94%（2梯2户产品就不能只看得房率了）

地铁5站直通副中心TOD，未来到国贸也是非常方便，刚刚开业的湾里约2.7公里，900米左右城市绿心森林公园，基本需求也算够用了。

总之，通州它叫做副中心！作为半个通州人的佳爷对通州高度认可，如果您考虑地铁旁边，好房子以上这三个盘我们能够提供额外优惠，加上帮您在争取下心仪房源！