抖音又在北京拿地了，亿抖音海这次还是淀拿地而店海淀核心区！

2026年北京开年首场土拍上，且还海淀中关村街道 原蓝景丽家大钟寺家居广场的建酒收储 商服用地底价成交，28 亿的亿抖音海总价被字节旗下的北京云月长石科技有限公司收入囊中。

这块地的位置含金量，懂的且还都懂。

它就在中关村街道核心，建酒南边紧挨着北三环，亿抖音海出门就是淀拿地而店地铁 12 号线、13 号线的且还大钟寺换乘站，双轨加持的建酒交通优势不用多说。

更关键的亿抖音海是，这块地本身就处在字节跳动的淀拿地而店“大本营”里！

西边几步路就是且还抖音方恒广场，今日头条、抖音的核心业务团队全在这；

隔北三环对望的中坤广场，更是抖音和飞书的研发运营中心，还有字节打造的员工专属智慧商业1733项目。

简单说，新地块和字节现有的办公区无缝衔接，连片成势，这区位在海淀科创核心区里，属于独一份的稀缺！

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从地块本身的指标来看，这是块标准的优质商服用地，土地面积3.95㎡，规划建面控制在9.68万㎡以内，开发程度已是七通一平。

值得注意的是，出让文件里明确要求，这块地地上、地下所有建筑规模都要自持，自持年限 20 年。

这也是北京商服用地的常规要求，却也直接说明字节拿地绝非短期套利，而是实打实的长期产业布局！

这块地未来会打造成抖音集团数字经济产业园，还被列入了2026年北京市300项重点工程项目清单，妥妥的市级重点。

根据披露的规划，这里不会只建办公区，而是要打造高端办公+酒店的复合空间，光工位就规划了4200个，还配了288间酒店客房，未来不管是员工办公还是商务接待，都能实现内部闭环！

而且项目的建设标准拉满，冲着绿建三星、LEED铂金这些顶级标准去的，中冶京诚也已经中标了项目监理，后续的建设品质有了保障。

其实，海淀大钟寺片区一直是字节在北京的核心阵地，这次拿地是其版图的自然延伸！

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早年的字节，和很多互联网企业一样，都是靠租赁办公区，在中关村、五道口一带零散布局。

直到2019年，字节花90亿拿下大钟寺中坤广场，才算真正扎根这里；2020年又砸50亿买下方恒时尚中心，改造成抖音方恒广场，这也是字节首个拥有自有产权的办公楼。

而且字节的布局远不止办公区，去年12月还拿下了中关村朝阳园的医院用地，今年1月，北京卫健委已批准在该地块建设北京爱瑞医院项目，规划建一座800张床位的三级综合医院。

从办公到配套，字节正在搭建自己的产业生态闭环！

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聊到这，就得说说字节这波拿地的深层逻辑，其实也是头部科技企业重仓核心城市核心区的共性思路。

首先是科创集群化，这次的新地块和现有办公区连片，能形成完整的产业集群，研发、运营、商务配套全部就近落地，大幅降低企业的运营和沟通成本，这对于靠效率取胜的互联网企业来说，至关重要！

其次是资产配置的长期化，自持物业能够为企业提供稳定的办公环境，减少租金波动带来的不确定性；同时，优质的不动产也是企业重要的资产配置。

最后则是与城市发展同频，海淀是北京科技创新的策源地，而字节的数字经济产业园项目，正好契合了北京建设国际科技创新中心的定位。

对于海淀来说，头部科技企业的持续重仓，也让中关村的科创底色更浓！

科技企业和核心城市的互相成就，才是这波拿地潮的核心逻辑，也是更是一种深层次的战略选择：

科技巨头在数字世界占据主导地位后，它们开始在物理世界打下根基！

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